在各国通过减少温室气体排放来限制全球变暖的过程中，交通、能源和重工业往往受到更多关注，城市却往往被忽视。全球三分之二以上的能源消耗和70%以上的全球二氧化碳排放都来自城市，而建筑材料和建筑业的二氧化碳排放量占全球总排放量的40%。[1]
中国是东亚地区第一个承诺在2060年前实现净零排放的国家。对于一个高速增长的经济体来说，这是一个雄心勃勃的目标，需要所有部门采取行动。
对于总部设在香港和中国内地的房地产开发商恒隆地产来说，积极脱碳是其对环境、社会和治理（ESG）原则承诺的核心。在其2030年的可持续发展目标和指标中，恒隆作出了雄心勃勃的温室气体减排目标，即与2018年的基线水平相比，每平方米的温室气体排放强度减少70%。作为地产行业的龙头，恒隆一直专注于ESG的社会和治理领域，并通过设计和施工活动在环境领域进行创新。 在融资安排中，恒隆也将可持续发展理念与资金需求相结合。今年3月，恒隆与法国巴黎银行签署了一项与可持续发展挂钩的贷款协议，这一协议充分体现了恒隆的可持续发展理念。这项为期三年的双边循环信贷额度为10亿港元，将用于一般企业用途。然而，值得一提的是，这笔贷款协议预先设定了可持续发展业绩目标；如能实现既定目标，恒隆的融资成本就会降低。
恒隆的可持续发展挂钩的贷款结构符合亚太贷款市场协会 (APLMA) 可持续发展关联贷款原则，并由恒隆积极的脱碳目标所支持。法国巴黎银行将继续致力支持企业以透明、可信的方式实现脱碳。
法国巴黎银行亚太区投资银行部董事总经理許慕賢
将融资与ESG联系起来
“我们非常重视ESG，并已宣布了一系列于2030年或之前达到的可持续发展目标和指标，”恒隆地产总经理—可持续发展John Haffner说道。“我们对可持续增长的承诺结合了财务和ESG的考量。我们将两者相结合，并纳入战略核心，致力于为自身和持份者创造长期价值，并为我们所服务的社区缔造优享生活。”
根据该融资协议的条款，恒隆的目标是在全球房地产和基础设施企业的领先ESG基准——全球房地产可持续性基准（GRESB）中保持其评级水平。恒隆还必须在其投资组合的关键部分实现能源强度的年度削减目标。为此，恒隆在新建和现有建筑中采用最佳规范，包括优化暖通空调系统的运行效率、改造和更换老化低效的建筑设施、使用建筑信息模型和安装太阳能板。
昆明恒隆广场：可持续发展案例
恒隆践行可持续发展理念的一个典范是位于昆明的商业项目——于2019年底开业的昆明恒隆广场。 该项目的商场和办公大楼获得了“能源与环境设计先锋(LEED)奖”核心与外壳组别金奖。该项目最顶尖的可持续发展元素包括：
- 高效节能的建筑设备系统，包括昆明最节能的快速电梯系统, 全变频高效空调设备, 和智能建筑管理控制措施。这些控制措施在提升管理效率的同时, 还能有效减低用电量，可将每年的耗电量减少12%（与美国供暖制冷及空调工程师协会标准相比） 。
- 带紫外线消毒的医院级通风系统，改善了因新冠疫情而日益受到关注的室内空气质量。
- 商城总占地面积的约16%（即9,600平方米）是以绿色植物为特色园林景观，创造了更令人赏心悦目的休息环境。
- 为了减少饮用水的消耗，项目采用了中水和雨水循环系统；收集的雨水可循环用于灌溉。
ESG中的S层面
恒隆也非常注重ESG中的S（社会）层面，无论是在施工期间，还是在建筑的生命周期内，都是如此注重。在项目开始前，恒隆会主动与当地社区接触，以了解他们的关切。例如，在恒隆杭州百井坊项目开始施工之前，公司为附近的家庭提供双层玻璃，以减少灰尘和噪音的影响。
“我们也在与旗下物业的一些租户试行绿色租约，”Haffner说。“这些租约将构建一种新型关系，促使业主和租户共同实现他们的一些关键ESG目标。”随着租户承诺实现他们自己的ESG目标，他们对经营场所的选择就成为他们脱碳之路的一个关键部分。
突破界限
“从绿色债券和贷款，到能源转型和与可持续发展挂钩的债券和贷款，法国巴黎银行在可持续融资各方面拥有丰富的全球经验，此次我们为恒隆提供了一个完全量身定制的与可持续发展挂钩的贷款结构。”法国巴黎银行亚太区投资银行部董事总经理許慕賢解释说道。“这个可持续发展挂钩的贷款结构符合亚太贷款市场协会(APLMA) 可持续发展关联贷款原则，并由恒隆积极的脱碳目标所支持。法国巴黎银行将继续致力支持企业以透明、可信的方式实现脱碳。”
中国承诺到2060年实现净零碳排放。这就要求像恒隆这样的企业发挥领导作用，以身作则，展示现实世界可持续项目的运作方式。银行为这些项目融资，表明企业和金融界的伙伴关系有助于加速城市脱碳进程，促进经济更可持续地发展。
[1] https://www.c40.org/why_cities
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